В последните месеци секторът на краткосрочните наеми в България е изправен пред сериозна трансформация, свързана с въвеждането на нов европейски регламент.
От 20 май платформите като Airbnb и Booking ще бъдат задължени да премахват автоматично всички имоти без валиден регистрационен номер в Единната система за туристическа информация.
По данни на бранша, това може да засегне значителна част от пазара.
Пазарът на краткосрочни наеми отчита спад. Към момента има около 26% понижение спрямо предходната година. Основните причини са свръхпредлагането и по-слабото търсене, особено след пандемията от COVID-19. Това каза в предаването на Радио Варна „Новият ден“ Руслан Петков, управител на компания за туристическо настаняване.
Българските туристи, които са основният пазар за Варна, все по-често избират почивки в Гърция, особено след влизането на България в Шенген, посочи той.
По отношение на цените, пазарът остава динамичен. В момента нощувките в двустаен апартамент във Варна варират между 30 и 50 евро през зимата, докато през летния сезон достигат между 70 и 120 евро на вечер.
Всички искат по-високи цени, но пазарът ги определя. Когато търсенето е слабо, цените падат, коментира Петков.
Като пример за по-строга регулация той посочи Барселона, където местната власт вече ограничава краткосрочните наеми и планира постепенното им премахване до 2028 г. Това е довело до значително повишение на цените на нощувките.
Очакванията са, че и в България въвеждането на по-строг контрол ще доведе до изсветляване на сектора и по-добър баланс между търсене и предлагане.
Петков прогнозира, че с новия регламент около 40-50% от ваканционните имоти могат да бъдат премахнати от платформите Airbnb и Booking.com след 20 май 2026 г., ако не отговарят на новите изисквания за регистрация.
Той обясни, че с въвеждането на т.нар. „дигитален отпечатък“ – системата, която ще изисква всеки имот да има валидна регистрация и идентификационен номер, издаден от съответната община и отразен в данъчните регистри, ще изсветли пазара.
Без тази регистрация обявите няма да могат да бъдат публикувани в платформите, предупреди той.
Според него до момента контролът е имал пропуски, като собствениците често са въвеждали произволни или непроверени данни. Всичко беше пожелателно и системата можеше да бъде заобикаляна, обясни Петков. Очаква се новият софтуер, който ще бъде интегриран с платформите, автоматично да ограничи нерегламентираните имоти.
