Антония Михайлова е утвърден брокер на недвижими имоти във Варна и част от екипа на Stars Properties. С над 14 години професионален опит в сферата на недвижимите имоти, тя познава отлично динамиката на пазара и спецификите на различните сегменти.
Калоян Георгиев: Как се промени пазарът на имоти във Варна през последната година и какви са основните тенденции, които наблюдавате в момента?
Антония Михайлова: Като цяло бих определила пазара като слабо активен, и по-селективен – добрите имоти все още се търсят, а надценените предложения стоят по-дълго на пазара.
Калоян Георгиев: Какви са актуалните нива на цените на жилищата във Варна и очаквате ли те да продължат да се покачват?
Антония Михайлова: Цените се определят спрямо района, тип строителство и състояние на имота. Има много голяма разлика според района, типа строителство, етапа на строителство, качеството и характеристиките на конкретния имот.
Калоян Георгиев: Кои райони на Варна в момента са най-търсени от купувачите и какво определя интереса към тях?
Антония Михайлова: Сред районите с устойчив интерес бих посочила Бриз, Левски, Чайка, Цветен квартал, района около центъра и Морската градина, както и Св. Св. Константин и Елена при купувачите, които търсят по-висок клас имот или комбинация между градска среда и близост до морето, гледката, спокойствието или инвестиционният потенциал.
Калоян Георгиев: Какъв тип имоти се търсят най-много – ново строителство, панелни жилища, къщи или луксозни имоти? Има ли промяна в предпочитанията на купувачите?
Антония Михайлова: Най-силен интерес виждам към добре проектирано ново строителство, особено двустайни и тристайни жилища, Но не бих казала, че старото строителство е загубило интерес тъй като там общите части са по малко и строителството е не по малко качествено от НС.
Калоян Георгиев: Как се държат купувачите в момента – склонни ли са да сключват сделки бързо, или все по-често изчакват и сравняват повече оферти?
Антония Михайлова: Клиентите гледат повече предложения, сравняват цени и задават повече въпроси за документите, строителството, поддръжката и бъдещата стойност на имота. купувачът днес не се страхува толкова да изпусне конкретния имот, колкото преди, а иска да бъде сигурен, че прави правилната покупка.
Калоян Георгиев: Какво се случва с пазара на наеми във Варна – има ли достатъчно предлагане и какви са тенденциите при наемните цени?
Антония Михайлова: Наемният пазар във Варна винаги е бил активен заради многото ВУЗ в града и възможността за реализация. Цените на наемите доста скочиха но Има постоянно търсене както от хора, които живеят и работят в града, така и от студенти и хора, които се местят във Варна.
Калоян Георгиев: Как влияят ипотечните кредити и условията на банките върху решенията на купувачите и върху броя на реално сключените сделки?
Антония Михайлова: БНБ отчита за юли 2026 г. среден лихвен процент по жилищните кредити 2,43%
Това е добър лихвен процент но с новите изисквания от банките да имат самоучастие поне 20% и вноската да е 50% от доказани доходи затруднява кредито искателя . Тъй като масово доказаните доходи не могат да покрият вноската по кредита.
Калоян Георгиев: Ако човек планира да купи жилище във Варна през следващите месеци, кои са най-важните фактори, които трябва да вземе предвид според наблюденията ви като брокер?
Антония Михайлова: Ако човек планира покупка на жилище във Варна през следващите месеци, моят съвет е първо да определи реалния си бюджет и при възможност предварително да получи яснота за финансирането.
Моят опит показва, че добрата сделка не е просто да купиш евтино. Добрата сделка е да купиш правилния имот на разумна цена. По-важно е да се намери имот, който отговаря на реалните нужди и бюджета на купувача и има добра стойност в конкретната локация.
