Антон Дончев е утвърден брокер в екипа на Явлена, с над 4 години професионален опит в сферата на недвижимите имоти. Със задълбочени познания за пазара, индивидуален подход към всеки клиент и стремеж към коректност и доверие, той помага на своите клиенти да вземат уверени решения при покупка, продажба и отдаване под наем на имоти.
Калоян Георгиев: Антоне, ако трябва да заложиш собствените си пари — цените на имотите във Варна ще бъдат ли по-високи или по-ниски след 12 месеца и с колко процента?
Антон Дончев: Моето мнение е, че в момента пазара на недвижими имоти във Варна е в плато. Мисля, че в следващите 12 месеца ще остане така без резки промени, като очаквам да има спад на цените в надценените имоти на пазара, които виждаме редовно. Промоциите идват от там. Ще ви задам един въпрос: След като всички видяхме как цените от лева станаха в евро 1:1, горивата гонят 2€/л, наемите на жилищата се вдигнаха, как и защо да паднат цените на имотите, като имате предвид, че материалите за строителство са се вдигнали с поне 20% за една година? Аз казвам така: Когато дюнерите станат отново по 2 лв. тогава ще видим и намалени цени на имотите. Имайте предвид, че срине ли се пазара на имоти, това означава, че ще е зле за много хора. Така, че би било добре положението да е константно.
Калоян Георгиев: „В момента виждаме интересна ситуация — сделките намаляват, но цените не падат. Това според теб началото на охлаждане ли е, или просто временна пауза преди нов ръст?
Антон Дончев: Сделките намаляха, но това е нормалното темпо на пазара. Миналата 2025г ще остане рекордна с реализирани сделки и всички сравняват тази година с миналата, което е грешка. Преди влизане на еврото всички искаха да затворят спестявания в имоти и се случваха нечувани до сега сделки. В момента наблюдавам как се продават имоти във високо ценовия сегмент. Значи имаме по-малко сделки на по-високи стойности.
Калоян Георгиев: Кои 3 квартала във Варна според теб са надценени в момента и кои 3 все още имат потенциал за сериозно поскъпване?
Антон Дончев: Един от надценените квартали според мен е Пчелина, до скоро беше подценен, а сега вече го виждам като надценен. Там все още няма инфраструктура, транспорт и т.н., а цените скочиха драстично. Друг надценен квартал е Чайка, предимно стари панелни сгради (от първите) на безумни цени. Единствено заради близостта до морската градина не мисля, че може толкова кв.м. в стара сграда да струва колкото в чисто новите в района. Третия надценен квартал е Цветния, тесни улици, презастроено и липса на места за паркиране. – Трите подценени кварта за мен на първо място е Аспарухово. Това е един от най-хубавите квартали, има си всичко (парк, плаж, здравни заведения, училища и т.н.) според мен това е следващия най-хубав квартал за живеене. Тук много хора ще ме оборят с моста, но там се случват по-рядко задръствания от ежедневните по бул. Девня, бул. Вл. Варненчик, Сливница и т.н. Галата също е подценен квартал може би поради същата причина. На север районите к.к. Чайка и Ален Мак мисля, че са другите подценени райони. Защото до скоро бяха курортни квартали, а са вече жилищни като разстояние до центъра е колкото до крайните квартали. Има хубави плажове и все още зеленина.
Калоян Георгиев: Кой е най-големият мит за пазара на имоти във Варна, който купувачите продължават да вярват?
Антон Дончев: Най-големият мит е, че пазара се е сринал и цените на имотите ще паднат с поне 50%. Ще изчакам догодина да паднат цените! Това го чувам от години.
Калоян Георгиев: Ако човек днес има 200 000 евро във Варна — би ли купил един качествен апартамент за живеене, два по-малки за инвестиция или изобщо би изчакал?
Антон Дончев: В момента има възможност за закупуване на хубав апартамент за живеене в този бюджет вече зависи с колко спални е. С една спалня може да е хубав в по-централна локация, с две спални в по крайните квартали. До 200к€ може да се купят два едно спални апартамента в някой от новите проекти, които ще стартират или са в начален етап на строителство в Аспарухово или Владиславово.
Калоян Георгиев: Къде според теб е следващият голям потенциал на Варна — новото строителство, къщите около града, морските квартали или инвестиционните имоти за отдаване под наем?
Антон Дончев: Големият потенциал са къщите около и в град Варна. Наблюдавам по-голямо търсене в последните години, също и новото строителство. Все по-малко се търсят вече имоти за отдаване под наем или нощувки. Виждам, че повечето ни клиенти търсят имоти на зелено на добри цени за инвестиция.
Калоян Георгиев: Какво се случва зад кулисите при преговорите — колко реално свалят продавачите от обявената цена и усещаш ли, че продавачите вече започват да правят компромиси?
Антон Дончев: Зад кулисите на една сделка е много различно и много интересно, но обикновено свалят тези, които предварително са надценили имота си въпреки нашите консултации. Има много продавачи, които искат така казано да пробват, ако някой дойде да го купи. През миналата година имаше доста късметлии и наистина се нагледахме на нечувани сделки, но това време според мен мина. Сега се продават имоти на реална цена, другите просто стоят в имотните портали.
Калоян Георгиев: И последно — ако можеш да дадеш само един съвет на човек, който обмисля покупка на имот във Варна през 2026 г., какъв ще бъде той: ‘Купувай сега’, ‘Изчакай’ или ‘Купувай, но само ако…’?
Антон Дончев: Според мен ако търсиш имот сега, купуваш сега. Аз самия не мога да кажа, какво ще се случи след 6 месеца и да дам подобен съвет. Историята само ме е научила, че чакаш ли губиш. За това ако търсиш имот сега – купувай сега!
